peremena74

ИССЛЕДОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

АНТРОПОЛОГИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Задачи:

1. Выявить: • группы пользователей территории и пользовательские сценарии; • ценности и проблемы территории (по мнению пользователей); • восприятие безопасности территории пользователями. 2. Зафиксировать ключевые запросы пользователей. 3. Проанализировать репутационные смыслы территории и её роли для пользователей (образ места).

Методы сбора материала:

Нереактивные • наблюдения на территории; • сбор онлайн-отзывов пользователей о территории; • исследовательская фотопрогулка по пользовательским маршрутам. Реактивные • онлайн-опрос (90 респондентов); • полуструктурированные интервью;
(22 интервью с пользователями территории); • ментальное картирование; • уличный блиц-опрос; • коллективное интервью с жителями.

Запросы целевой аудитории:

КОРЕННЫЕ ЖИТЕЛИ СТАРОГО ФОНДА Запросы: благоустройство дворов, пешеходных зон, реконструкция здания элеватора.
ЖИТЕЛИ НОВЫХ ЖК Запросы: улучшение транспортной доступности, обеспечение проезда с улицы Орджоникидзе до улицы Елькина, улучшение инфраструктуры для прогулок с колясками, размещение площадки для выгула собак, детских площадок, проведение реконструкции здания элеватора, демонтаж гаражей.
ТРАНЗИТНЫЕ ПЕШЕХОДЫ Запросы: обеспечить удобные тротуары, доступная среда для маломобильных граждан, избавление от гаражей, формирование общественных пространств и мест для отдыха, освещение и урны, озеленение, велодорожки.
МОЛОДЕЖЬ, ВЫБРАВШАЯ ЧЕЛЯБИНСК
(КВАРТИРОСЪЕМЩИКИ) Запросы: коворкинги, кофейни, тротуары для комфортных прогулок ежедневно.
СОТРУДНИКИ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРГАНИЗАЦИЙ Запросы: организация мест, спрятанных от солнца, создание комфортных и безопасных тротуаров для передвижения, установка урн, пандусов, лавочек и пешеходных переходов, размещение новых точек питания с приемлемым соотношением цена-качество.
ПОСЕТИТЕЛИ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРГАНИЗАЦИЙ Запросы: организация пеших маршрутов, зон отдыха/ожидания.
ПОСЕТИТЕЛИ ДОСУГОВЫХ ОБЪЕКТОВ И МЕРОПРИЯТИЙ Запросы: создание благоприятного образа элеватора как достопримечательности, ремонт дорожного полотна, создание инфраструктуры для маломобильных граждан и пешеходов, обеспечение достаточного количества точек питания.
СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Запросы: оставить всё как есть.

Ключевые свойства территории:

• неоднородность; • контрастность; • непроницаемость. Свойства можно воспринимать как в физическом смысле слова, так и в социальном. Большое количество заборов, преград, различных шлагбаумов вызывают дискомфорт у всех групп пользователей. Большие и благоустроенные дворы соседствуют с опустевшими и заброшенными детскими площадками. Старые и потрепанные склады находятся рядом с ухоженной территорией нового жилого комплекса.

Предложения по благоустройству территории на основе антропологического анализа и исследования:

1. Усиление физической связности территории: • транзит от Цвиллинга до Елькина; • большая пешеходная связность территории. 2. Создание условий для неконфликтного контактирования разных групп пользователей: • создание «третьего места» для сбора и общения жителей старого и нового фонда внутри территории; • общедоступная современная детская площадка; • общественное пространство для студентов / молодёжи / подростков, где их досуг не мешал бы окружающим.

Фрагмент итогового альбома:

Кураторы блока:

Наталья Петрова фольклорист и антрополог,
старший научный сотрудник РГГУ,
доцент РАНХиГС

Никита Петров городской антрополог,
заведующий лабораторией ИОН РАНХиГС,
доцент РГГУ, старший научный сотрудник ЕУСПб

Участники блока:

Лекции и подкасты кураторов:

ИСТОРИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Цель:

Раскрыть все грани историко-культурной самобытности территории для разработки стратегии её последующего гармоничного развития совместно с другими направлениями.

Исследуемые вопросы:

• этапы развития изучаемой территории; • эволюция планировки исследуемой территории; • посёлки, составившие территорию; • развитие общественных пространств; • история транспортной инфраструктуры; • объекты культурного наследия и значимые историко-культурные объекты, в том числе, утраченные.

Методы сбора материала:

• изучение архивов; • работа с библиотечным фондом; • обзор интернет-источников; • беседы со специалистами в области истории,
архитектуры, реставрации, охраны ОКН, краеведения, архивного дела.

Общественные пространства территории в историческом контексте:

Городской сад имени А. С. Пушкина
Театральная площадь
Привокзальная площадь
Переселенческий сквер
Сквер имени Е. В. Овчинникова
Радиорынок

Выводы и рекомендации:

1. При планировании новой застройки необходимо учесть сложившийся исторический образ территории, исторические и архитектурные доминанты. 2. Необходимо проделать работу по приведению в порядок документации по объектам культурного наследия на территории, в том числе: вывести из реестра утраченные объекты культурного наследия, а также инициировать разработку проектов зон охраны для объектов культурного наследия, у которых они не были разработаны. 3. При планируемом строительстве необходимо учитывать защитные зоны объектов культурного наследия, состоящих в реестре, при отсутствии разработанных проектов зон охраны. 4. Важно увековечить имена значимых людей территории, сохранить память о них и обозначить тот вклад, который они внесли в развитие конкретного места и города Челябинска. 5. Необходимо предотвратить угрозу стирания «лица» места и выделить уникальность территории и ее значение в истории города с помощью обозначения важных историко-культурных мест.

Фрагмент итогового альбома:

Кураторы блока:

Николай Антипин заместитель директора
Объединённого государственного архива
Челябинской области

Гаяз Самигуллов старший научный сотрудник Научно-образовательного
центра евразийских исследований ЮУрГУ,
председатель Общественного фонда «Южный Урал»

Участники блока:

Марченко Дмитрий

Мисаченко-Азметов Данил

Созыкин Александр

Замогильная Полина

Кондратьева Галина

Левченко Мария

Лекции и подкасты кураторов:

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Задачи:

• выявить особенности коммерческой среды, значимые для проектирования концепции; • зафиксировать закономерности, которые будет полезно учесть при анализе других улиц города; • обозначить проблемные зоны, выявить характерные зоны.

Методы сбора материала:

• анализ документов стратегического планирования и градостроительной документации (ССЭР Челябинской области, ССЭР Челябинска, ПЗиЗ, ГП); • пространственный анализ; • анализ рынка недвижимости; • бенчмаркинг (поиск и сравнение аналогов); • экспертные интервью.

Потенциал редевелопмента территории:

Радиорынок
Казармы и гаражи
за стадионом «Локомотив»
Переселенческий пункт
Гаражно-строительные кооперативы

Коммерческий потенциал по фронтам улиц:

Елькина Улица имеет точки активного притяжения в начале (рестораны) и в конце (магазины): эти места посещают совершенно разные люди — у посетителя территории нет единого портрета. Цвиллинга Наполнена неоднородной по своему профилю коммерцией. На улице нет дизайн-кода, и все существующие вывески и крыльца выглядят очень разрозненными. Есть большой потенциал для ребрендинга активных первых этажей, который помог бы создать приятную среду для покупателей и всех жителей района. Тимирязева Все точки коммерческой активности расположены в начале и в конце исследуемого отрезка — при этом потенциала для её развития немного: арендные площади в основном занимают государственные структуры, юридические компании, туроператоры. Овчинникова и ГСК Западная часть территории практически полностью заполнена автосервисами (продолжение территорий складов и ГСК) и точками специализированных услуг (юристы, малые производства и т.д.). В юго-восточной части вблизи ГСК и Ж/Д вокзала наблюдается хаотичная коммерческая активность — ломбарды, автомойки. При этом сама среда вокруг этих точек активности выглядит разрозненной и не вполне безопасной.

Рекомендации:

1. Необходимо повысить плотность сетки улиц. 2. Нужно начать развивать коммерцию в центре территории. 3. Равномерно наполнять центр (устранение «рыхлости») инфраструктурой, сервисами и другими формами активности. 4. Применять лучшие практики соседних городов по реновации территорий. 5. Необходимо увеличение плотности населения с 173 чел./га до 300 чел./га. 6. Площадь участка под реновацию — 21,7 ГА, из них 15,1 ГА — потенциал для редевелопмента.

Фрагмент итогового альбома:

Кураторы блока:

Юрий Кульчицкий городской экономист, старший преподаватель
факультета городского и регионального развития
НИУ ВШЭ

Ирина Карасельникова городская исследовательница,
преподаватель НИУ ВШЭ

Ульяна Корюгина экономист-градостроитель,
аналитик факультета городского
и регионального развития НИУ ВШЭ

Дмитрий Петров коммерческий директор
девелоперской компании «Весна»

Участники блока:

Лекции и подкасты кураторов:

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ

Цель:

Определить потенциал территории и разработать техническое задание для проектирования.

Исследуемые вопросы:

• анализ генерального плана; • анализ действующих Правил землепользования и застройки; • анализ кадастрового учёта; • анализ основных ограничений; • анализ дорог и улиц; • построение изохрона доступности общественного транспорта; • анализ схем интенсивности движения; • анализ транспортной инфраструктуры; • анализ социально значимых пространств; • анализ слабых и сильных сторон.

Методы сбора материала:

• SWOT-анализ развития территории; • изучение документов территориального планирования; • подготовка картографических материалов пространственного анализа с помощью геоинформационных систем (QGIS); • геокодирование (Google Sheets); • конвертирование данных (из XML в форматы программ Autocad и QGIS); • экскурсии и фотопрогулки по территории.

Основные показатели территории:

площадь в границах проектирования
население
плотность населения
плотность улично-дорожной сети
населения не обеспечены детсадами,
школами, остановками общественного
транспорта в пешей доступности

Выводы и рекомендации:

1. Выгодное расположение территории в центральной части города; сердце города — основная метафора исследования. 2. 30 гектар территории возможного преобразования. 3. Объекты культурного, спортивного, образовательного назначения формируют кластерное и многофункциональное направления развития. 4. Развитая транспортная инфраструктура на прилегающих территориях задаёт плотную сетку улиц и требует её продолжения внутри квартала. 5. Большое количество градостроительных ограничений (ЗОУИТ, кадастровый учет, существующая застройка) формируют требования к объёмно-пространственному регламенту центра. 6. Существует основа для развития систем общественных и озеленённых пространств внутри территории с включением в структуру города; непосредственное примыкание к общественным пространствам городского значения требует нетривиального подхода к выбору типологии новых благоустроенных территорий. 7. Территория соединяет железнодорожный вокзал (вход в город) и центр города; вектор, идущий от привокзальной площади к центру, может стать основным гостевым маршрутом.

Фрагмент итогового альбома:

Кураторы блока:

Евгений Согрин архитектор проектов,
разработчик градостроительной документации

Ольга Чистякова проектный менеджер компании Affinum

Участники блока:

Ситдикова Земфира

Лекции и подкасты кураторов:

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ

Предмет экологического анализа территории:

• географическое расположение территории
в контексте города; • опасности загрязнения воздуха и шума; • интенсивность освещения и осадков; • состояние рельефа, почвы, гидрологической структуры; • биоразнообразие, флора и фауна территории.

Методы сбора материала:

• анализ открытых данных (GIS-аналитика); • анализ проведённых исследований в контексте города; • экскурсии по территории; • натурный анализ территории с фотофиксацией.

Экологическая ситуация территории:

Расположение территории относительно крупных природных объектов: парков и лесов, водоемов и озер, а также производств.
С точки зрения передвижения воздушных масс выявлено, что
рассматриваемая территория располагается географически
удачно относительно основных крупных загрязнителей
города (предприятий и крупных магистралей).
Согласно информационному ресурсу (единая информационная
система мониторинга качества атмосферного воздуха
Челябинской области) на 11 июля 2023 года рядом
с территорией превышения ПДК не обнаружено.
В ходе исследования рельефа на территории удалось выявить,
что он постепенно понижается с северо-запада до юго-востока,
а доминантой территории является Театр драмы им. Наума
Орлова, так как располагается на возвышенности.

Выводы и рекомендации:

1. При проектировании компенсировать влияние локальных производств на рассматриваемой территории. 2. Проектирование новых общественных пространств должно учитывать защиту посетителей от солнца и осадков. 3. Чтобы снизить нагрузку на систему ливневых канализаций, необходимо организовать отток вод в систему канализации, обновить систему отвода ливневых вод на территории, а также предусмотреть использование дренажных систем, провести анализ существующей растительности для её сохранения и пополнения с учётом развития зеленого каркаса. 4. Для нормализации разрушенного состава почв на территории необходимо минимизировать её загрязнение (экологичные методы строительства, продуманная система сбора отходов и организация площадок для выгула собак), создать искусственный плодородный слой на участках озеленения и высадить более устойчивые виды растений. 5. Нужно осуществлять проектирование с учётом особенностей рельефа для создания доступной среды, учитывать перепады высот для создания архитектурно-пространственных доминант. 6. При проектировании необходимо сохранять непрерывность зеленого каркаса, использовать взрослые деревья и кустарники, а также использовать искусственный плодородный слой на участках под озеленение для формирования более здоровой корневой системы растений.

Фрагмент итогового альбома:

Куратор блока:

Анна Морозова урбанист, консультант-геоэколог,
научный работник РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина

Участники блока:

Лекция куратора:

КОНЦЕПЦИЯ

Предмет разработки:

• итоги проведённых исследований и главные выводы; • основная идея проекта; • принципы проектирования новой застройки и общественных пространств; • техническое задание на разработку проекта (бриф).

ИДЕЯ ПРОЕКТА —
ПУЛЬСИРУЮЩЕЕ СЕРДЦЕ Участок расположен в центре города и по очертаниям напоминает сердце.
Есть возможность использовать его как основной символ территории.

Принципы:

Фасадные решения жилых домов: фоновая архитектура — ЖК должны иметь узнаваемый стиль, быть грамотно вписанными в общую стилистику квартала. Для этого необходимо ввести дизайн код, включающий ограничения используемых форм и цветов.
Лоскутное одеяло — разделить территорию на несколько кластеров с разными функциями — деловой, культурный, жилой.
Ритм и динамика — после формирования пространственных конвертов и массинга зданий необходимо сформировать цельное стилистическое решение для фасадов зданий, улиц и малых форм.
Красная нить — использовать единый визуальный ориентир — например, красные элементы вдоль пешеходного маршрута.
Символизм в малых архитектурных формах — использовать символику, означающую сердце, вены, пульс и движение в оформлении малых форм.

Основные решения:

1. «Рубим» улицу Орджоникидзе и Косой переулок (двустороннее движение 1х1 + пешеходный сквер на улице Орджоникидзе). 2. Делаем из казарм общественные зоны для коммерции и зоны для досуга. 3. Реновируем парк (акцент на прилегающих театрах).

4. Создаём хаб на месте КРТ. 5. «Пробиваем» Кирова как пешеходную улицу. 6. Консервируем Элеватор. 7. Выделяем смысловые кластеры.

Фрагмент итогового альбома:

Кураторы блока:

Наталья Пирогова главный архитектор ГК Самолёт,
соосновательница проекта «Дорогу Велодорогам»

Абдуллах Ахмедов архитектор-исследователь, продакт-менеджер в блоке
стратегического развития продукта компании ПИК

Участники блока:

Ситдикова Земфира

Лекции и подкасты кураторов:

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Предмет разработки:

• мастер-план территории; • массинг (пятна и этажность застройки); • транспортные схемы и профили улиц; • схема общественных пространств и озеленения; • пространственные конверты; • ТЭПы.

Проект:

Основные эффекты:

Экономические: • 169 327 м2 — полезная продаваемая жилая площадь; • 14 033 м2 — полезная продаваемая коммерческая площадь; • 2 265 м/м — общее количество парковочных мест; • 234 м/м — количество парковочных мест для коммерции из общего числа; • 5 644 чел — количество жителей.

Социальные: • 1016 чел — школьников; • 564 чел — детей дошкольного возраста; • 2 га — школа на участке; • 0,5 га — 2 детских сада на участках.

Фрагмент итогового альбома:

Кураторы блока:

Роман Янов главный архитектор
архитектурной студии АКСИО

Адель Ахмадуллина продюсер развития территорий,
составительница бюро
Ахмадуллин-Аркитектс

Алиса Козак генеральный директор
ООО продакт-бюро DASREDA BURO,
член Союза архитекторов России

Участники блока:

Ситдикова Земфира

Лекции и подкасты кураторов:

СБОРКА

На этом модуле участники с помощью кураторов собирали все итоговые материалы, занимались копирайтингом и вёрсткой книги, а также работали над созданием арт-объектов для выставки. В этот блок удалось добавить несколько лекций по вёрстке и копирайтингу.
За ценные советы мы благодарим проект Софт Культура.

Куратор блока:

Анна Грехова куратор образовательных программ
проекта Софт Культура

ЗАЩИТА ПРОЕКТА

Финалом всех работ проекта стало несколько событий:

Защита проекта перед жюри, кураторами, сообществом жителей территории и профессионалами по дисциплинам каждого
модуля Мастерской ‘23. Студенты презентовали градостроительную концепцию и результаты исследований

На втором этаже разместилась выставка направления «локальная идентичность»

По всей экспозиции мы устраивали медиации

НАШИ СОЦСЕТИ